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Historia del "Sector F"

En 1992 hubo una reunión en la "Venta el Trompeta" donde se decidió poner en marcha el plan parcial para la urbanización de "Santa Iglesia". Yo estuve en ella y grabé una cinta VHS con mi cámara, donde se ve al arquitecto Fermín Redondo dando las explicaciones oportunas de cómo se realizaría el proceso, el cual comenzaría con la desafectación de la Vereda Real.

La urbanización Santa Iglesia solicita al ayuntamiento urbanizarse, y se le pone como condición indispensable que sólo se lo permitirá si se urbaniza todo el sector F que comprende las urbanizaciones de “Santa Iglesia” y sus colindantes “La Alegría” y “La Soledad”, con una superficie total de más de un millón de metros cuadrados, y que debe ser solicitado por el 60% de su territorio. Para ello se crea una Junta de Compensación (con Rafael Rodríguez Nogales como presidente), se contrata a un arquitecto (Fermín Redondo Martín) y a una gestora (Curba Consultores) para la gestión y administración de la Junta de Compensación.

En 1994 se registró la primera escritura pública de la Junta de Compensación del Sector F de Almensilla. En diciembre de 2001 la junta de compensación queda sin efectos a consecuencia de una sentencia, constituyéndose de nuevo en el año 2002 y con las siguientes condiciones:

• Los parcelistas que no quieran formar parte de dicha junta serán compensados económicamente y cederán sus parcelas.
• Todos los componentes son solidarios en la responsabilidad de dicha junta, es decir, responderán de forma solidaria con las cargas de dicha junta de compensación.
• Las cuentas serán fiscalizadas y tuteladas por parte del Ayuntamiento de Almensilla
• La duración de la junta de compensación será hasta la recepción de las obras de la urbanización por parte de la administración y una vez dicha junta de compensación haya cumplido todas sus obligaciones de carácter económico.

Puedes ver los estatutos completos pulsando AQUÍ.

El 12 de diciembre de 2003, en asamblea general extraordinaria de la Junta de Compensación, deciden solicitar un crédito de más de 10.000.000€ al banco Santander y presentar a la empresa Construcciones Galán S.L. como la constructora designada para acometer las obras. Mi mujer indicó en esa reunión que conocía a esa empresa por trabajos de envergadura que había realizado en Mairena del Aljarafe y que los había dejado abandonados a la mitad de su ejecución, contestando el presidente que eso no pasaría aquí porque se trataba de un presupuesto cerrado)

En el 2004 se firma un préstamo con el banco Santander de 10.000.000 €, presentando como aval las aproximadamente 400 parcelas que componían el sector F poniendo el Banco Santander como cláusula que las parcelas que componen ese aval no podrán ser vendidas ni segregadas.

El día 2 de abril de 2004 a las 14:00 horas, el alcalde de Almensilla (Carlos Ufano Martín) colocaría la primera piedra que daba inicio al sueño de urbanización del sector F.

En noviembre de 2005 el secretario del Ayto. emite un certificado firmado por el alcalde, en el que, a través de un informe realizado por el técnico municipal y a petición de Rafael Rodríguez Nogales (Pte. de la Junta de Compensación) informa de diferencias entre el proyecto de reparcelación y sus posteriores modificaciones y el Proyecto de Urbanización, no ajustándose a lo marcado por el Plan Parcial del Sector F. En dicho informe se indica que deben paralizarse las obras para restablecer el orden jurídico

Cuando ya se han gastado 5.700.000€ de los 10 millones concedidos por el Banco Santander, éste deja de dar dinero porque la cláusula no se ha cumplido ya que se han vendido y segregado parcelas, permitiéndolo el ayuntamiento e incrementando los costes del proyecto urbanístico y como consecuencia se paralizan las obras.

En el año 2009 en asamblea extraordinaria se aprueba una derrama de 7,00 € m² para pagar los 5.700.000€ que por demora en el tiempo genera unos intereses, y la deuda en ese momento ya es de 7.000.000€.

En asamblea de abril de 2010 se incluye una cláusula que dice que todo el dinero que se vaya ingresando en la Caixa (si no recuerdo mal en aquel momento Caja San Fernando) irá a parar a manos del Banco Santander, cláusula que nunca se cumplió.

En el 2011 se aprueba una derrama de 5,00 € m² para comenzar de nuevo las obras,  firmando un contrato con ISTEN y dando inicio a las mismas.

En el 2012 se paralizaron dichas obras. Cuando se firma ese contrato con ISTEN el dinero ya estaba desapareciendo de la cuenta de la junta de compensación.

El 27 de mayo de 2015 julio Mateos Palacios escribe supuestamente un correo en el que se culpa de la desaparición de 3.700.000€, según la información recopilada hasta el día de hoy hay varios culpables. Julio no entró con una pistola en el banco, sino que le dieron el dinero que solicitaba a cuenta de la Junta de Compensación ¿le firmaron en la directiva para que pudiera sacar el dinero o la Caixa le abonaba ese capital sin solicitar las firmas mancomunadas?

A primeros de 2016, tras un acuerdo con el Banco Santander, se aprueba una nueva derrama de 7,49 € m² para pagar la deuda del Banco ya que no se había cumplido la cláusula del 2010 y no se había pagado, y a día de hoy no sabemos dónde está nuestro dinero.

En la actualidad pagamos unas cuotas de mantenimiento que prácticamente no se aprecian, tenemos deudas con ISTEN, CURBA, etc. por culpa de una muy mala gestión de los directivos que han formado parte de la junta de compensación en estos años, y teniendo las instalaciones hechas de agua y alcantarillado seguimos sin agua corriente potable y escasa en pozos debido a que las lluvias no son suficientes para suministrar el caudal necesario  a las aguas subterráneas y la SE-40 también nos ha perjudicado con la realización de fosas sépticas. Nuestras calles están sin luz, sin acerar, sin asfaltar y sin agua corriente. En la actualidad contamos con un grifo que nos han instalado por la pandemia que es insuficiente, es una fuente de contagio y supone un gran esfuerzo por parte de personas enfermas y mayores el ir hasta allí y aún más el volver cargados. Estamos en el siglo XXI y siendo la cuarta potencia de la Unión Europea y en medio de una pandemia histórica, se podría solventar con sentido de responsabilidad y buena voluntad de las administraciones, empezando por el ayuntamiento. Y seguimos en la actualidad en manos de algunos directivos que formaban parte de la junta de compensación en la época del desfalco.

Desde el año 2002 hasta ahora se tenían que haber celebrado 38 reuniones ordinarias (2 por año según el artículo 17.2 de los estatutos), a parte de las sesiones extraordinarias que se precisen para temas puntuales como solicitud de préstamos, comienzo o cese de obras, etc. Se han celebrado menos de 20 sesiones ordinarias, siendo curioso que en los años 2004 y 2005 (años en los que se concede el préstamos de los 10 millones de euros y se desarrollan las obras) NO se celebra ninguna asamblea.

En las últimas reuniones se han aprobado unas nuevas derramas para mantenimiento, pago de deudas, etc y si se dan un paseo por nuestra urbanización podrán comprobar que la ejecución de la misma se quedó en un 35% desde antes del 2010, que el mantenimiento se limita a lo que haga la Comunidad de Propietarios porque la Junta de Compensación cobra muchísimo dinero por la realización de tareas de mantenimiento inexistentes, aportando facturas que, en mi opinión, rozan la legalidad. Debido a estas derramas que quieren obligarnos a abonar sin conseguir nada a cambio, la Junta de Delegados de nuestra Junta de Compensación impide que cualquier votación obtenga un resultado distinto al que ellos esperan, por lo que se prolonga en el tiempo su mandato para poder seguir, presuntamente, obteniendo beneficios particulares con el dinero de las más de 600 familias que componemos nuestra urbanización.

Se han pagado ya más de 22.000.000€ para la realización de nuestra urbanización, y hoy si le preguntan a cualquier vecino nuestro, salvo a los cuatro acólitos de la Junta de Compensación, la impresión que existe es la de sentirnos estafados, robados y menospreciados por “nuestro” ayuntamiento, con todos los alcaldes que ha tenido desde 1992, que siempre se fijaron en el casco urbano dejando de lado a nuestros hogares (como con los votos del casco antiguo tenían bastante para ganar las elecciones…) y con todas las directivas que ha tenido “nuestra” Junta de Compensación, que unas veces por desconocimiento y otras por enriquecimiento, nos han dejado una deuda bestial y hereditable, y que lógicamente, no queremos dejarle a nuestr@s hij@s.

La Junta de Andalucía, por fin, ha aprobado una Proposición No de Ley para disolver la Junta de Compensación y reclamar las responsabilidades oportunas a quien o quienes la tengan, así como gestionar ellos mismos la finalización de las obras hasta su recepción por parte del ayuntamiento. Esperemos que cumplan con este acuerdo y se encarcele a todos los estafadores y ladrones que nos han arruinado, sin importar el cargo o las influencias que puedan tener.

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